09年（按揭）买的房子面积137平米/3千元每M2，09年开始还贷款，水电入户、契税费用都

09年（按揭）买的房子面积137平米/3千元每M2，09年开始还贷款，水电入户、契税费用都交了，11年入住，但在14年7月，小区公布的测绘面积为126平米，开发商说退补相关面积费用，按当时购买价格，并说办理房产证时在去开份首套房屋证明，说之前开的过期了，请问我之前相差面积费用及房