深圳超八成住宅空置？这是真的吗？

近日，一名自称是金融宅男的网友“蒲哥”发帖称，他通过各种渠道和公共数据，推算出深圳目前住宅总量有990万套、现有居民204万户，这意味着可能有786万套房没人，深圳住宅空置率至少85%。这个“唱空”结果一出，马上在网上引起了轩然大波。有网友对此进行了反驳，认为数据“硬伤太多”，数字的准确度有待商榷，不足以支撑所得结论，亮出“否定”牌。

先说说房 住宅总量到底有多少

“唱空”派

深圳市住建局于2011年发布的《深圳市住房保障发展规划》曾指出：截至2010年末，全市住房总建筑面积4.09亿平方米，约810万套。截至2010年，全市违法建筑普查总量35.69万栋，大概150万套。另外，从2011年～2013年，深圳市共建设商品住房、安居房、公租房合计约30万套。据此，“深圳市的住宅总量达到了：合法住房+小产权房150万套=990万套”。

“否定”派

官方文件没有说这4.09亿平方米住房剔除了违法建筑(也就是民间所谓的“小产权房”)。4.09亿平方米÷810万套=50.5平方米/套，也就是说深圳每套住房的平均面积只有50.5平方米。“这个数据之小，超乎我们的想象和常识吧”。我们知道，那种房子，往往每层一梯两户，每套面积都不大。而那110万套商品住房，户均93平米，还算正常。《深圳市住房保障发展规划》还透露，2010年末，全市已建成保障性住房总建筑面积约0.27亿平方米。所以，上述4.09亿平米总住房面积，如果不包括违法建筑(小产权房)，仅仅靠农村的统建楼、单位集资房和军产房，是凑不齐跟商品房之间3亿平方米的差额的(4.09-1.02=3.07亿平方米)。

再说说人 深圳到底生活了多少人

“唱空”派

市供电局在其网站的自我介绍中提到，该局2014年年初的最新客户数为271.26万户。这应该是深圳所有的企业和居民用户的总和。再考虑到深圳市市场和质量监督委员会公布，截至今年一季度深圳市企业总数达67万户，则粗略估计，深圳市现有居民总户数约204万户。

“否定”派

2013年的人口数字，官方至少有三个说法，一个是深圳市统计局用来计算人均GDP的，为1063万人。列入其中的外来人口，都是办理了居住证，在深圳有稳定工作，而且居住超过半年以上的。但在2013年，深圳卫计委的文件中还说，他们为1500万深圳人提供服务;而深圳警方则表示，他们实际管理人口是1800万。那么深圳到底有多少人?“我们可以通过‘手机用户数’和‘小学生在校生人数’来推算”，“深圳合理的结论是有1800万到1900万人口”。

两种结论 空置率究竟该怎么算

“唱空”派

990万套住宅减去204万户住户，这意味着，可能有786万套房没人住，空置率约85%。

“否定”派

即便按照1800万来计算深圳人口，如果除以204万的户数，每户也有9个人，而深圳平均每户的面积是50.5平方米，这可能吗?如果你熟悉深圳，就知道深圳普遍存在用水、用电“中间层”现象。

在绝大多数城中村，一个用电户对应的往往是一栋楼，或者一片楼。由某个原住民或企业向供电局或者自来水公司结算，然后他再跟大家结算，并顺便加价。按照用电户数来推算深圳家庭户数，是没有意义的。